DTG Patrimoine – Diagnostics immobiliers en Normandie

QU'EST-CE QUE LE DIAGNOSTIC PLOMB ?

Le diagnostic plomb, aussi appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), vise à détecter la présence de plomb dans les peintures des logements anciens.

Ce diagnostic est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, afin de prévenir les risques d’intoxication, notamment chez les jeunes enfants.

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LE DIAGNOSTIC PLOMB EST-IL OBLIGATOIRE ?

Le CREP est un diagnostic obligatoire pour :

• Les ventes de logements construits avant le 1er janvier 1949
• Les locations (annexé au bail pour tout bien ancien)

Ce diagnostic doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) lors de la vente ou de la mise en location.

VALIDITÉ DU DIAGNOSTIC PLOMB

La durée de validité dépend des résultats :

• Si du plomb est détecté, le diagnostic est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
• Si aucun plomb n'est trouvé, sa validité est illimitée.

POURQUOI RÉALISER UN DIAGNOSTIC PLOMB ?

Le plomb peut être présent dans les anciennes peintures et se dégrader avec le temps, créant des poussières toxiques.

Une exposition prolongée peut provoquer des troubles graves, notamment chez les enfants (saturnisme) et les femmes enceintes.

COMMENT EST RÉALISÉ UN DIAGNOSTIC PLOMB ?

Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour détecter la présence de plomb dans les revêtements du logement.

Il effectue un relevé détaillé et classe les résultats selon le seuil réglementaire.

QUE SE PASSE-T-IL EN CAS DE PRÉSENCE DE PLOMB ?

Si du plomb est détecté à un niveau supérieur au seuil autorisé, des travaux peuvent être exigés pour supprimer le risque d’exposition.

Le propriétaire doit informer les occupants et, si nécessaire, effectuer des rénovations pour sécuriser le logement.