Guide Pratique

Guide pratique : Comment préparer un DTG ou un PPT ?

Pourquoi préparer un DTG ou un PPT avec soin ?

Un Diagnostic Technique Global (DTG) et un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont essentiels pour garantir la pérennité, la sécurité et la valeur de votre immeuble. Une préparation efficace permet :

• D’optimiser la gestion de votre patrimoine collectif.
• De respecter les obligations légales et éviter des sanctions.
• D’organiser les travaux prioritaires en fonction des besoins et des budgets.

Astuce : Invitez votre diagnostiqueur ou expert à une réunion de syndic pour expliquer les démarches et clarifier les besoins.

Préparer un DTG : Les étapes clés

a) Collecter les documents nécessaires

Voici les informations et documents essentiels à fournir avant la réalisation d’un DTG :

• Documents administratifs : Immatriculation de la copropriété, numéro SIRET, adresses des parties concernées.
• Historique et gestion : Carnets d’entretien, contrats d’entretien, dépenses des 5 dernières années, déclarations de sinistres.
• Documents techniques : Diagnostics antérieurs (plomb, amiante, incendie, etc.), plans des parties communes, rapports de vérification périodique.
• Obligations légales : Assurance responsabilité civile de la copropriété, obligations liées à la loi ALUR.

Astuce : Si certains documents manquent, précisez-le pour faciliter leur récupération.

b) Organiser la visite technique

• Préparer l’accès aux parties communes (locaux techniques, toiture, sous-sols, etc.).
• Assurer la présence du syndic ou d’un copropriétaire référent.

c) Rédaction et restitution

• Le diagnostiqueur rédige un rapport détaillé.
• Le rapport est présenté en assemblée générale pour discussion et validation.

Préparer un PPT : Utiliser le DTG comme base

Le Plan Pluriannuel de Travaux est une projection sur 10 ans des travaux à réaliser, priorisés selon l’état des éléments identifiés dans le DTG.

• 1. Analyser le DTG : Identifier les désordres majeurs et leurs priorités, noter les recommandations énergétiques.
• 2. Planifier les travaux : Organiser les interventions par année et estimer les coûts pour chaque lot de travaux.
• 3. Présenter et valider : Soumettre le PPT en assemblée générale, prévoir les budgets selon les priorités.

Exemple :

• Année 1 : Réfection des toitures (désordre de niveau 3).
• Année 3 : Isolation thermique des façades.
• Année 5 : Mise en conformité des ascenseurs.

Conseils pratiques

• Pour les copropriétaires : Centralisez tous les documents nécessaires et faites appel à un diagnostiqueur qualifié.
• Pour les professionnels : Expliquez en détail vos besoins et participez aux réunions de syndic.

Questions fréquentes

Que faire si certains documents sont manquants ? Mentionnez leur absence et vérifiez auprès des précédents gestionnaires.

Combien de temps pour collecter les documents ? En général, une à deux semaines suffisent.

Un DTG peut-il être réalisé sans carnet d’entretien ? Oui, mais cela limite la précision du diagnostic.

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