DTG Patrimoine – Diagnostics immobiliers en Normandie

QU'EST-CE QUE LE DIAGNOSTIC AMIANTE ?

Le diagnostic ou repérage amiante permet d’informer les acquéreurs sur la présence d’amiante dans un bien immobilier. Il consiste en un repérage **visuel et non destructif** des matériaux et produits contenant de l’amiante.

L’amiante est un minéral largement utilisé dans la construction mais interdit depuis le **1er janvier 1997** en raison de sa dangerosité.

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LE DIAGNOSTIC AMIANTE : OBLIGATOIRE LORS D’UNE VENTE

Longtemps utilisé dans de nombreux matériaux, l’amiante est désormais reconnu comme dangereux pour la santé. Un diagnostic amiante est obligatoire pour les bâtiments construits avant juillet 1997 lors d’une vente. En cas de manquement, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie contre les vices cachés.

LE DIAGNOSTIC AMIANTE LORS D’UNE LOCATION

Le propriétaire d’un bien n’a pas l’obligation d’annexer le diagnostic amiante au contrat de location. Cependant, depuis le 1er avril 2013, tout bailleur doit le tenir à disposition des locataires dans le Dossier Amiante Partie Privative (DAPP).

OÙ TROUVER DE L’AMIANTE DANS UN BIEN ?

L’amiante peut être présent dans divers matériaux de construction :

• 🔹 Éléments de couverture : ardoises synthétiques, plaques ondulées, etc.
• 🔹 Isolations : calorifugeage des canalisations, flocages.
• 🔹 Revêtements : dalles de sol, enduits, joints vitriers.
• 🔹 Conduits : fibrociments, colles de carrelage et de faïence.

Le diagnostiqueur passe au crible l’ensemble du bien pour repérer ces éléments.

QUELS RISQUES SUITE À UNE EXPOSITION À L’AMIANTE ?

L’amiante n’est pas dangereux tant qu’il est en bon état et non manipulé. Il devient dangereux lorsqu’il se dégrade, dégageant ainsi des fibres inhalables.

Les matériaux amiantés datant d’au moins 20 ans, ils ont plus de chances d’être altérés. Avant de percer, poncer ou gratter un matériau, il est indispensable de réaliser un repérage amiante.

Les précautions recommandées incluent :

• ✅ Travailler en extérieur si possible.
• ✅ Utiliser un aspirateur à la source.
• ✅ Porter des équipements de protection jetables (gants, combinaison).
• ⚠️ L’efficacité des masques reste sujette à débat.

QUELLE EST LA VALIDITÉ DU DIAGNOSTIC AMIANTE ?

Si le diagnostic amiante est négatif, il est valide à vie. Cependant, il est recommandé de réaliser un nouveau repérage après des travaux, car ceux-ci peuvent révéler des matériaux amiantés auparavant invisibles.

Attention : un diagnostic négatif ne signifie pas forcément absence d’amiante. Il repose sur une liste de matériaux définie et exclut les éléments non visibles sans sondage destructif.

Un repérage complémentaire est nécessaire avant toute rénovation.